第270章集資房
關燈
小
中
大
第270章 集 資房
“老郭，這份資料你看一下。”
郭繼傑翻看著手上的資料，過了一會兒放下，很詫異的看著王浩安：“你這是打算做月老？”
這資料上都是一些青年男女，有滿漢食品的，也有安傑公司的，甚至還有滿漢餐飲的人。弄這些資料，是要介紹他們相親嗎？
“什麽月老。員工的感情生活，我們盡量不幹預，當然公司之間聯誼也是可以的，這個有人在做。你仔細看看最後一頁的數據。”
郭繼傑再次翻看，最後一頁，想要結婚的人數，這有什麽關系嗎？哦，他明白了。
“你是說我們那些年輕的女工，很快會有許多要懷孕的，所以要多招聘一些？”懷孕了肯定不能繼續上班啊，效率下降是一回事，稍微磕到碰到，那就嚴重了。
“女工懷孕是一方面，就算有，數量也不會特別多，畢竟我們原本大部分的女工，都是三十歲往上的。”
在這個時代，三十歲以上的女性，基本都已經是孩子媽了，現在又有計劃生育國策，要二胎不只是罰款的問題，還會失去工作。
“我要說的是另外一方面，關於我們員工的家庭生活問題。”
“什麽意思，我們給的工資在各工廠所在城市都是領先的，員工歲數到了，我們也會讓他們正常退休，我們還有獎金，還有其他各種福利，這還不夠？”
“你說的是，我們沒有職工醫院？這個咱們不是跟市裏的醫院都簽了協議嗎，每年在定點醫院體檢，有病在那裏看病，我們都按照規定報銷了啊。”這個問題他早就考慮到了。
“不是醫療方面，是房子。你或許不太清楚，在內地，無論是公務猿，還是其他國營單位職工，他們要結婚，都能申請一套房子居住。可能這套房子並不屬於他，但只要他在這兒上班，就一直可以住在這兒。”
“我們跟國營單位比，唯一的差距就是這裏，我們沒辦法分房子。”
郭繼傑皺起眉頭，安傑公司倒是有員工宿舍，提供給那些單身的員工居住，但也是有時限的，兩年後，就必須先搬出去，自己找地方。
在郭繼傑的心裏，給員工的薪水，刨去房租，也比在大部分的國營單位收入高，這還有什麽不對的嗎？
在香江那邊，大部分的打工仔不都是租房住麽，或者住公屋，也就是廉租房。
“冰城這裏沒有公屋嗎？政斧的房子，低價租給窮人的那種。”
“沒有。冰城是華夏的老工業區，之前幾乎所有的單位都是國營的，自然也就都能有房子住，用不到公租房。”
“我也不建議我們這麽弄，這樣顯得我們太過特立獨行。而且你可能不太了解內地人，他們更喜歡住自己的房子，不喜歡租房，有了房子，才算是有了家。”
“安仔，要是分房子的話，那麽多工人，光是安傑公司這邊的廠子就多少人？滿漢食品，滿漢餐飲，還有其他城市的工廠，你要不要解決？咱們賺的錢，根本負擔不起啊。”
郭繼傑看著王浩安，這個問題王浩安會想不明白嗎？公司絕對無法給員工分房子，地皮要錢，材料要錢，建築要錢，更何況數量太大了。
“如果我說，不需要我們出多少錢呢？你願意拿出少部分利潤，滿足員工們的需求嗎？”
“不需要我們出多少錢？這怎麽可能。難道你還能讓那些員工自己出錢不成？”
“bg！就是那些員工自己出錢。我們管這個房子，叫做集資房。顧名思義，大家集資蓋的房子，我們以成本價出售給員工，或者補貼一部分，低於成本價。”
“當然這也不是所有人都有資格的，要在公司工作一定的年限，要公司的檔案上沒有嚴重的負面評價，要結婚的和快結婚的才能申請等等，這方面會跟人詳細討論，制定出一個策略來。”
“可是那也很貴吧？員工即使出本錢，一套房子也要幾萬塊，甚至十幾萬，他們能拿得出來嗎？”
“你忽略了一件事，我們蓋這個房子，或許沒有土地成本。”
“什麽？你能白拿地皮？”郭繼傑猛地站起來，要是這樣，那開發房地產啊。沒有地皮支出，成本會非常低，肯定能賺錢。
在香江那邊，地皮在一棟建築的成本中占據很大的比例，因為你要拿地，首先要負責拆遷補償，這些補償款，都要算到地價裏，也會算到建築成本裏。
要是每一塊地都沒有這些支出，那麽一棟建築的成本也會下降一大截，他們的利潤能提升百分之五十，甚至更高。
“老郭，你別想了。我是打算跟市裏要求，拿到一塊建築用地，但只能用來蓋我們的員工集資房，不能做別的。”
做了別的，性質就變了。而解決員工的住房問題，市裏肯定要考慮，反正也不需要市裏付出什麽，一塊地皮撥給他們就行了。
“安仔，我明白你的意思了，但這裏面也不是不能操作。你想一下，如果我們將樓層變高，那麽是不是就能多出一些房子？這些房子，我們就可以賣掉賺錢。”
“甚至底下的幾層，我們可以開發成商業地產，做商場。你不是說要將鞋城擴張嗎？不是說我們安傑公司的門店太小麽，這些都能實現。”
“安仔，設計的問題，你完不需要考慮，我找我老豆，用我們家裏的設計師來幫忙，只收成本價。投資方面，我可以多出一點，剩餘的產權我們一人占一半，肯定能賺大錢。”
王浩安忽然想到了前世那些臨街高層，好像就是底下幾層做商用，上面的作為住宅，整棟樓的性質是商住兩用，只是年限短一點。
但是這個批文，就比較難了，要想免費拿地，恐怕不行。
“你了解過內地的地產市場嗎？測算過高層的成本嗎，我們地皮支出不能超過多少，才能擁有利潤？”
“你問對人了，我真的了解過……”郭繼傑非常興奮，開始滔滔不絕的說著，明顯王浩安是動心了。
“好，那明天我們一起去趟市政斧，看看能否拿到一塊地皮。”
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）
“老郭，這份資料你看一下。”
郭繼傑翻看著手上的資料，過了一會兒放下，很詫異的看著王浩安：“你這是打算做月老？”
這資料上都是一些青年男女，有滿漢食品的，也有安傑公司的，甚至還有滿漢餐飲的人。弄這些資料，是要介紹他們相親嗎？
“什麽月老。員工的感情生活，我們盡量不幹預，當然公司之間聯誼也是可以的，這個有人在做。你仔細看看最後一頁的數據。”
郭繼傑再次翻看，最後一頁，想要結婚的人數，這有什麽關系嗎？哦，他明白了。
“你是說我們那些年輕的女工，很快會有許多要懷孕的，所以要多招聘一些？”懷孕了肯定不能繼續上班啊，效率下降是一回事，稍微磕到碰到，那就嚴重了。
“女工懷孕是一方面，就算有，數量也不會特別多，畢竟我們原本大部分的女工，都是三十歲往上的。”
在這個時代，三十歲以上的女性，基本都已經是孩子媽了，現在又有計劃生育國策，要二胎不只是罰款的問題，還會失去工作。
“我要說的是另外一方面，關於我們員工的家庭生活問題。”
“什麽意思，我們給的工資在各工廠所在城市都是領先的，員工歲數到了，我們也會讓他們正常退休，我們還有獎金，還有其他各種福利，這還不夠？”
“你說的是，我們沒有職工醫院？這個咱們不是跟市裏的醫院都簽了協議嗎，每年在定點醫院體檢，有病在那裏看病，我們都按照規定報銷了啊。”這個問題他早就考慮到了。
“不是醫療方面，是房子。你或許不太清楚，在內地，無論是公務猿，還是其他國營單位職工，他們要結婚，都能申請一套房子居住。可能這套房子並不屬於他，但只要他在這兒上班，就一直可以住在這兒。”
“我們跟國營單位比，唯一的差距就是這裏，我們沒辦法分房子。”
郭繼傑皺起眉頭，安傑公司倒是有員工宿舍，提供給那些單身的員工居住，但也是有時限的，兩年後，就必須先搬出去，自己找地方。
在郭繼傑的心裏，給員工的薪水，刨去房租，也比在大部分的國營單位收入高，這還有什麽不對的嗎？
在香江那邊，大部分的打工仔不都是租房住麽，或者住公屋，也就是廉租房。
“冰城這裏沒有公屋嗎？政斧的房子，低價租給窮人的那種。”
“沒有。冰城是華夏的老工業區，之前幾乎所有的單位都是國營的，自然也就都能有房子住，用不到公租房。”
“我也不建議我們這麽弄，這樣顯得我們太過特立獨行。而且你可能不太了解內地人，他們更喜歡住自己的房子，不喜歡租房，有了房子，才算是有了家。”
“安仔，要是分房子的話，那麽多工人，光是安傑公司這邊的廠子就多少人？滿漢食品，滿漢餐飲，還有其他城市的工廠，你要不要解決？咱們賺的錢，根本負擔不起啊。”
郭繼傑看著王浩安，這個問題王浩安會想不明白嗎？公司絕對無法給員工分房子，地皮要錢，材料要錢，建築要錢，更何況數量太大了。
“如果我說，不需要我們出多少錢呢？你願意拿出少部分利潤，滿足員工們的需求嗎？”
“不需要我們出多少錢？這怎麽可能。難道你還能讓那些員工自己出錢不成？”
“bg！就是那些員工自己出錢。我們管這個房子，叫做集資房。顧名思義，大家集資蓋的房子，我們以成本價出售給員工，或者補貼一部分，低於成本價。”
“當然這也不是所有人都有資格的，要在公司工作一定的年限，要公司的檔案上沒有嚴重的負面評價，要結婚的和快結婚的才能申請等等，這方面會跟人詳細討論，制定出一個策略來。”
“可是那也很貴吧？員工即使出本錢，一套房子也要幾萬塊，甚至十幾萬，他們能拿得出來嗎？”
“你忽略了一件事，我們蓋這個房子，或許沒有土地成本。”
“什麽？你能白拿地皮？”郭繼傑猛地站起來，要是這樣，那開發房地產啊。沒有地皮支出，成本會非常低，肯定能賺錢。
在香江那邊，地皮在一棟建築的成本中占據很大的比例，因為你要拿地，首先要負責拆遷補償，這些補償款，都要算到地價裏，也會算到建築成本裏。
要是每一塊地都沒有這些支出，那麽一棟建築的成本也會下降一大截，他們的利潤能提升百分之五十，甚至更高。
“老郭，你別想了。我是打算跟市裏要求，拿到一塊建築用地，但只能用來蓋我們的員工集資房，不能做別的。”
做了別的，性質就變了。而解決員工的住房問題，市裏肯定要考慮，反正也不需要市裏付出什麽，一塊地皮撥給他們就行了。
“安仔，我明白你的意思了，但這裏面也不是不能操作。你想一下，如果我們將樓層變高，那麽是不是就能多出一些房子？這些房子，我們就可以賣掉賺錢。”
“甚至底下的幾層，我們可以開發成商業地產，做商場。你不是說要將鞋城擴張嗎？不是說我們安傑公司的門店太小麽，這些都能實現。”
“安仔，設計的問題，你完不需要考慮，我找我老豆，用我們家裏的設計師來幫忙，只收成本價。投資方面，我可以多出一點，剩餘的產權我們一人占一半，肯定能賺大錢。”
王浩安忽然想到了前世那些臨街高層，好像就是底下幾層做商用，上面的作為住宅，整棟樓的性質是商住兩用，只是年限短一點。
但是這個批文，就比較難了，要想免費拿地，恐怕不行。
“你了解過內地的地產市場嗎？測算過高層的成本嗎，我們地皮支出不能超過多少，才能擁有利潤？”
“你問對人了，我真的了解過……”郭繼傑非常興奮，開始滔滔不絕的說著，明顯王浩安是動心了。
“好，那明天我們一起去趟市政斧，看看能否拿到一塊地皮。”
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）